Phần thô xong không có nghĩa là nhà sắp xong. Giai đoạn hoàn thiện, từ chống thấm, ốp lát, sơn đến lắp thiết bị, mới là lúc ngôi nhà thật sự thành hình và cũng là lúc dễ phát sinh lỗi nhất nếu thi công vội hoặc nghiệm thu qua loa. Bài viết này tổng hợp thứ tự thi công, danh sách kiểm tra và những lưu ý quan trọng để bạn tự tin nhận nhà.
Thứ tự thi công hợp lý
Trình tự đúng giúp tránh làm hỏng việc của nhau. Quy tắc chung: việc ẩm và bẩn làm trước, việc sạch và tinh làm sau, thiết bị lắp cuối cùng.
- Hoàn thiện hệ thống điện nước âm tường, thử áp lực đường ống.
- Chống thấm khu vực ẩm (nhà tắm, ban công, sân thượng), thử nước.
- Tô trát, cán nền, xử lý mặt phẳng.
- Ốp lát gạch tường và sàn.
- Thi công trần, sơn lót và sơn phủ.
- Lắp thiết bị vệ sinh, tủ bếp, thiết bị điện, đèn.
- Vệ sinh công nghiệp, dặm vá, nghiệm thu và bàn giao.
Đừng lắp thiết bị vệ sinh hay tủ bếp trước khi sơn xong lớp cuối nếu có thể tránh; ngược lại cũng đừng sơn phủ cuối trước khi các công việc nhiều bụi và va chạm đã kết thúc.
Nghiệm thu chống thấm và nền
Đây là hạng mục khó sửa nhất sau khi đã ốp lát, vì vậy hãy nghiệm thu thật kỹ trước khi cho thợ làm tiếp.
Checklist chống thấm
- Lớp chống thấm phủ kín sàn và chân tường lên cao theo yêu cầu thiết kế, xử lý kỹ góc, cổ ống, phễu thu.
- Thử nước đủ thời gian theo khuyến nghị của nhà cung cấp vật liệu và đơn vị thi công, đánh dấu mực nước để theo dõi.
- Kiểm tra trần tầng dưới không có dấu hiệu thấm trong lúc thử.
- Độ dốc về phía phễu thu đúng, không có vũng đọng.
Ốp lát: kiểm tra độ phẳng, mạch và độ bám
Gạch đẹp nhưng thi công lệch sẽ mất hẳn giá trị. Hãy kiểm tra trực tiếp từng khu vực với ánh sáng chiếu nghiêng.
Điều cần xem
- Độ phẳng: dùng thước nhôm dài, không thấy khe hở bất thường giữa các viên; mép viên không chênh nhau gây vấp.
- Mạch gạch: đều, thẳng, đúng kích thước thiết kế, ron đầy không rỗng.
- Độ bám: gõ nhẹ, tiếng gõ đặc; nếu tiếng rỗng nhiều ở nhiều viên, cần xử lý trước khi bàn giao.
- Cắt xén: các đường cắt ở góc, quanh ống, quanh phễu gọn gàng, không sứt mẻ.
- Màu sắc: không lệch lô rõ rệt giữa các khu vực.
Sơn, thiết bị vệ sinh và hệ thống điện nước
Sơn
- Bề mặt tường đã xử lý nứt, trám bả phẳng và khô trước khi sơn.
- Đủ số lớp lót và phủ theo hướng dẫn của nhà sản xuất, chờ khô đúng thời gian giữa các lớp.
- Màu đều, không vệt chổi, không loang, nhìn dưới ánh sáng nghiêng để phát hiện lỗi.
Thiết bị vệ sinh
- Thử nước từng thiết bị: xả bồn cầu, mở vòi lavabo, vòi sen, kiểm tra rò rỉ ở các mối nối.
- Kiểm tra thoát nước nhanh, không có tiếng sủi bất thường hay mùi.
- Bồn cầu, lavabo lắp chắc, không rung lắc; silicone gọn, đều.
Điện nước
- Thử toàn bộ ổ cắm, công tắc, đèn; kiểm tra aptomat và tiếp địa theo yêu cầu thiết kế.
- Mở nước đồng thời nhiều điểm để kiểm tra áp lực và rò rỉ.
Những lỗi hay gặp ở giai đoạn này
Phần lớn sự cố sau bàn giao đều có dấu hiệu từ trước nếu được phát hiện sớm. Một số lỗi thường gặp mà bạn nên chủ động kiểm tra.
- Gạch bị bộp rỗng ở khu vực chịu nước, do keo hoặc vữa không phủ đủ mặt sau viên gạch.
- Nền nhà tắm đọng nước vì dốc không đủ hoặc phễu thu đặt sai cao độ.
- Vết nứt chân chim trên tường mới sơn do xử lý khe nối hoặc bả chưa kỹ.
- Thiết bị vệ sinh lệch tâm ống thoát do chọn thiết bị sau khi đã đi ống.
- Silicone không đều, bám bụi hoặc bong sớm do bề mặt chưa sạch khô khi thi công.
Nên chụp ảnh các lỗi và ghi chú vị trí rõ ràng, sau đó thống nhất bằng văn bản với đơn vị thi công về thời hạn khắc phục, tránh tranh cãi khi nhà đã vào ở.
Bảng kiểm tra nhanh trước khi bàn giao
| Hạng mục | Cách kiểm tra | Đạt khi |
|---|
| Chống thấm | Thử nước, kiểm tra trần tầng dưới | Không rò rỉ, không thấm |
| Gạch lát, ốp | Thước nhôm, gõ nghe tiếng, nhìn mạch | Phẳng, mạch đều, không bộp rỗng nhiều |
| Sơn tường | Soi ánh sáng nghiêng | Đều màu, không vệt, không phồng rộp |
| Thiết bị vệ sinh | Xả nước, mở vòi, soi mối nối | Chắc chắn, không rò, thoát tốt |
| Điện | Thử ổ cắm, công tắc, đèn | Hoạt động đủ và an toàn |
| Vệ sinh | Quan sát tổng thể | Sạch bụi vữa, sơn, keo dư |
Bàn giao và những việc nên làm sau cùng
- Đi nghiệm thu cùng đơn vị thi công, ghi lại mọi điểm cần dặm vá thành danh sách và hẹn ngày xử lý.
- Giữ lại các viên gạch, thùng sơn dư, phụ kiện và phiếu bảo hành để sửa chữa về sau.
- Lưu hồ sơ bản vẽ hoàn công, vị trí đường ống điện nước âm tường (chụp ảnh trước khi trát).
- Mở cửa thông gió vài ngày để mùi sơn bay bớt trước khi dọn vào ở.
- Theo dõi nhà qua một vài đợt mưa đầu tiên để phát hiện thấm dột sớm và yêu cầu bảo hành kịp thời.
Nếu bạn cần chuẩn bị vật liệu hoàn thiện như gạch, sơn, thiết bị vệ sinh hay tủ bếp cho đúng tiến độ, hãy liên hệ Nhà Đẹp BT để được tư vấn và sắp xếp giao hàng phù hợp với công trình.
Cần tư vấn chọn vật liệu cho công trình của bạn?
Đội ngũ Nhà Đẹp BT tư vấn miễn phí, báo giá nhanh và giao hàng tận nơi.